购买二手房合同无效的情况有哪些

购买二手房时，以下合同会被认定无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因其无法辨认自身行为，合同无效。
2.双方虚假意思表示签订的合同，无真实交易意愿，无效。
3.违反法规强制性规定的合同，如交易违法建筑，一般无效，但有例外。
4.违背公序良俗的合同，因其内容违反公共秩序和善良风俗，无效。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同，如损害第三人优先购买权，无效。
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结论：购买二手房时，无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的合同无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏对自身行为的辨认能力，其签订的合同不具法律效力；虚假意思表示下签订的合同，因无真实交易意愿而无效；若合同涉及的房屋是违法建筑等违反法律法规强制性规定的情况，合同通常无效；违背公序良俗的合同，因损害公共秩序和善良风俗，会被认定无效；恶意串通损害他人合法权益，如损害第三人优先购买权的合同同样无效。在购买二手房过程中，合同效力至关重要，若遇到类似复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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购买二手房合同无效主要有五种情况。无民事行为能力人签订的合同无效，因其无法辨认自身行为，所实施的民事法律行为不具效力。以虚假意思表示签订的合同，双方无真实交易意愿，合同自始无效。违反法律、行政法规强制性规定的合同通常无效，但强制性规定不导致合同无效的情况除外，如交易违法建筑的合同。违背公序良俗的合同，因内容违反公共秩序与善良风俗，不被法律认可。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效，像买卖双方串通损害第三人优先购买权的合同。
为避免无效合同风险，购房前应核实卖方民事行为能力与交易意愿，确保交易房屋合法合规，同时审查合同是否违背公序良俗，防止买卖双方恶意串通损害自身权益。
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法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏对自身行为的认知和判断能力，其签订的二手房合同不具有法律效力，因为他们无法真正理解合同的含义和后果。
（2）双方以虚假意思表示签订合同，没有真实的交易意愿，这种合同仅具有形式，不具备实质的权利义务关系，自然无效。
（3）若合同违反法律、行政法规的强制性规定，像交易违法建筑的房屋合同通常无效，但特殊情况除外，这体现了法律对合同合法性的要求。
（4）违背公序良俗的合同，破坏了社会的公共秩序和善良风俗，不符合社会基本价值观，所以无效。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，如损害第三人优先购买权，这种行为侵犯了他人权益，合同应被判定无效。

提醒：购买二手房时，要确认合同双方的民事行为能力、交易意思的真实性，了解房屋合法性，避免参与恶意串通等行为，若情况复杂建议咨询专业法律人士。
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（一）在签订二手房购买合同前，要确认对方是否具备完全民事行为能力。可以通过查看身份证明、了解其精神状况等方式判断。
（二）确保双方是基于真实的交易意愿签订合同，避免虚假意思表示。交易过程要透明，各项条款清晰明确。
（三）在交易前仔细核实房屋的合法性，查看相关产权证明、建设许可等文件，避免购买违法建筑。
（四）保证合同内容符合公序良俗，不违背社会公共秩序和善良风俗。
（五）防止与对方恶意串通损害他人合法权益，遵守市场交易的公平原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。